Trong bối cảnh nhu cầu thuê trọ ngày càng tăng cao tại các khu đô thị và khu công nghiệp, mô hình nhà trọ lắp ghép 2 tầng nổi lên như một giải pháp đầu tư thông minh. Vậy chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng hiện nay là bao nhiêu, có những yếu tố nào ảnh hưởng? Bài viết dưới đây sẽ mang đến cho bạn bảng giá tham khảo mới nhất năm 2025 cùng kinh nghiệm xây dựng hiệu quả để tối ưu lợi nhuận.

Xem thêm: Có nên xây nhà trọ lắp ghép giá rẻ trong năm 2025 không?

Nhà trọ lắp ghép 2 tầng là gì?

Nhà trọ lắp ghép 2 tầng là mô hình xây dựng được tạo nên từ khung thép tiền chế, tấm panel cách nhiệt, mái tôn hoặc mái ngói, cửa nhôm kính… Các bộ phận này được sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trình và lắp ráp thành khối thống nhất. Nhờ cấu kiện module, ngôi nhà có thể hoàn thiện chỉ trong vài tuần thay vì mất nhiều tháng như nhà xây truyền thống.

Với thiết kế 2 tầng, nhà trọ lắp ghép 2 tầng tận dụng tối đa diện tích đất, phù hợp với các khu vực có quỹ đất hạn chế nhưng nhu cầu thuê trọ cao, đặc biệt là quanh khu công nghiệp, trường học hoặc các đô thị lớn. Mỗi tầng thường được bố trí từ 2 – 4 phòng, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều đối tượng: sinh viên, công nhân, gia đình trẻ.

Cấu tạo nhà trọ lắp ghép 2 tầng với khung thép và tấm panel cách nhiệt

So với các loại hình nhà trọ tiền chế giá rẻ 1 tầng, nhà trọ 2 tầng mang lại nhiều lợi thế hơn về công năng sử dụng, khả năng khai thác và tối ưu chi phí đầu tư. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các chủ đầu tư muốn bắt đầu kinh doanh nhà trọ với ngân sách vừa phải nhưng vẫn mong muốn sinh lời nhanh chóng.

Ưu điểm và hạn chế của nhà trọ lắp ghép 2 tầng

Khi tìm hiểu chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng, nhiều chủ đầu tư không chỉ quan tâm đến giá mà còn muốn biết rõ ưu – nhược điểm của loại hình này. Dưới đây là phân tích chi tiết giúp bạn dễ dàng so sánh trước khi quyết định.

Ưu điểm

Tiết kiệm chi phí đầu tư: Nhà trọ lắp ghép 2 tầng thường có chi phí xây dựng thấp hơn từ 20–40% so với mô hình bê tông cốt thép truyền thống. Nguyên nhân là vì sử dụng vật liệu nhẹ, thi công nhanh và ít phát sinh nhân công.
Thời gian thi công nhanh chóng: Các cấu kiện được sản xuất sẵn tại nhà máy, khi vận chuyển đến công trình chỉ cần lắp ráp. Trung bình, một dãy trọ 2 tầng quy mô vừa có thể hoàn thiện trong 1 – 2 tháng, nhanh hơn nhiều so với 6 – 8 tháng của nhà xây truyền thống.
Tối ưu diện tích đất: Thiết kế 2 tầng giúp tăng gấp đôi số phòng trên cùng một diện tích đất, rất phù hợp ở khu vực đông dân cư hoặc gần khu công nghiệp nơi nhu cầu thuê trọ cao.
Thiết kế linh hoạt, dễ mở rộng: Nhờ kết cấu module, chủ đầu tư có thể mở rộng thêm phòng hoặc nâng tầng trong tương lai mà không làm ảnh hưởng nhiều đến phần khung chính.
Khai thác nhanh, hoàn vốn sớm: Với chi phí ban đầu thấp và tiến độ thi công nhanh, mô hình này giúp bạn sớm đưa dãy trọ vào vận hành, nhanh chóng thu hồi vốn và sinh lời.

Hạn chế

Cách âm chưa tối ưu: Dù sử dụng tấm panel cách âm, nhưng so với tường gạch truyền thống, khả năng chống ồn của nhà trọ lắp ghép vẫn còn hạn chế.
Yêu cầu bảo trì định kỳ: Để đảm bảo tuổi thọ lâu dài, cần kiểm tra và bảo trì khung thép, mái tôn, sơn chống gỉ theo chu kỳ.
Thiết kế đơn giản: Kiểu dáng thường không đa dạng và cầu kỳ như nhà xây truyền thống, đôi khi hạn chế về tính thẩm mỹ nếu không được thiết kế khéo léo.

Nhìn chung, nhà trọ lắp ghép 2 tầng giá rẻ là lựa chọn phù hợp cho những chủ đầu tư cần giải pháp tiết kiệm chi phí, nhanh chóng và hiệu quả kinh doanh.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ lắp ghép

Chi phí xây dựng nhà trọ lắp ghép 2 tầng không cố định, mà thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, vị trí và cả đơn vị thi công. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn dự toán ngân sách chính xác hơn, đồng thời tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Diện tích xây dựng và số lượng phòng

Diện tích và số lượng phòng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Với diện tích càng lớn, bạn sẽ cần nhiều vật liệu và nhân công hơn, từ đó chi phí tăng lên. Tuy nhiên, nếu xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng với quy mô dãy phòng lớn, chi phí trung bình trên mỗi mét vuông có thể được tối ưu hơn nhờ hiệu ứng tiết kiệm chi phí theo quy mô.

Vật liệu thi công

Vật liệu là hạng mục chiếm phần lớn chi phí trong xây dựng nhà trọ lắp ghép. Khung thép mạ kẽm dày có độ bền và khả năng chống gỉ sét cao, tuổi thọ có thể lên đến hàng chục năm nhưng giá thành sẽ cao hơn khung thường. Tường panel PU hoặc EPS có khả năng cách nhiệt, chống cháy, mang lại không gian mát mẻ và an toàn hơn, tuy nhiên chi phí cũng nhỉnh hơn so với panel thông thường. Ngoài ra, mái tôn lạnh 3 lớp hay mái ngói cũng làm chi phí tăng lên nhưng bù lại giúp giảm nhiệt và nâng cao giá trị thẩm mỹ cho nhà trọ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nhà trọ lắp ghép 2 tầng

Thiết kế và công năng sử dụng

Một dãy nhà trọ lắp ghép 2 tầng giá rẻ thường được thiết kế đơn giản với các phòng giống nhau, hạn chế chi tiết phức tạp để tiết kiệm chi phí. Nếu chủ đầu tư mong muốn tích hợp thêm ban công, khu sinh hoạt chung hoặc sử dụng nội thất cao cấp, chi phí sẽ tăng lên đáng kể. Do đó, việc lựa chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu thực tế và khả năng tài chính là yếu tố quan trọng trong quá trình tính toán ngân sách.

Địa điểm và điều kiện thi công

Chi phí xây nhà trọ lắp ghép cũng phụ thuộc nhiều vào vị trí địa lý. Nếu xây ở khu vực thành phố với hạ tầng giao thông thuận tiện, chi phí vận chuyển vật liệu và thi công thường rẻ hơn. Ngược lại, tại những vùng nông thôn, miền núi hoặc khu vực xa trung tâm, việc vận chuyển khung thép, panel và các vật liệu khác sẽ khó khăn, làm phát sinh thêm chi phí. Ngoài ra, đặc điểm đất nền cũng ảnh hưởng đến chi phí móng – nền; đất yếu sẽ cần gia cố nhiều hơn, đồng nghĩa ngân sách tăng.

Đơn vị thi công

Việc lựa chọn đơn vị thi công có ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Một nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm xây dựng nhà trọ lắp ghép sẽ đưa ra báo giá minh bạch, hạn chế phát sinh và đảm bảo tiến độ. Trái lại, chọn phải đơn vị thiếu chuyên môn có thể khiến bạn tốn kém nhiều hơn vì sai sót trong quá trình thiết kế, thi công hoặc phát sinh chi phí sửa chữa sau này.

Bảng báo giá xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng năm 2025

Khi tìm hiểu về chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng, nhiều chủ đầu tư quan tâm nhất đến mức giá cụ thể cho từng hạng mục. Trên thực tế, chi phí có thể thay đổi theo thời điểm, vật liệu và quy mô công trình, tuy nhiên bạn hoàn toàn có thể tham khảo bảng giá dưới đây để ước lượng ngân sách ban đầu.

Hạng mục	Mô tả chi tiết	Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2)	Tổng chi phí (100m2)
Nhà trọ/nhà cấp 4 đơn giản	Khung thép hộp, tấm panel thường, mái tôn lạnh 1 lớp	1.800.000 – 2.000.000	180 – 220 triệu
Nhà trọ/ nhà ở 2 tầng cơ bản	Khung thép mạ kẽm, tấm panel EPS, cửa nhôm kính cơ bản	2.500.000 – 3.200.000	250 – 320 triệu
Gói trung cấp	Khung thép mạ kẽm, panel PU 50mm, mái tôn cách nhiệt 3 lớp, nội thất cơ bản	3.500.000 – 4.000.000	350 – 400 triệu
Gói cao cấp	Khung thép dày 2.5 – 3.0 mm, panel EPS/rockwool chống cháy, mái ngói hoặc panel cao cấp, nội thất hiện đại	4.200.000 – 5.500.000	420 – 550 triệu

Với ngân sách khoảng chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng 400 triệu, bạn có thể sở hữu một dãy trọ nhỏ gọn, 6 – 8 phòng, đầy đủ tiện nghi cơ bản để khai thác cho thuê. So với mô hình nhà bê tông cốt thép, mức giá xây dựng nhà trọ lắp ghép 2 tầng tiết kiệm từ 20 – 40%. Nhờ lợi thế này, mô hình nhà trọ lắp ghép đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều chủ đầu tư, đặc biệt tại các thành phố lớn và khu công nghiệp, nơi nhu cầu thuê trọ tăng cao.

Vì sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọ lắp ghép tại Phước Thịnh Group

Khi cân nhắc đến chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng, ngoài việc tính toán vật liệu và thiết kế, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín đóng vai trò quyết định đến độ bền và hiệu quả đầu tư của công trình. Một nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian thi công và hạn chế tối đa những rủi ro trong quá trình xây dựng.

Phước Thịnh Group là đơn vị chuyên thi công nhà lắp ghép trọn gói, đã thực hiện thành công nhiều dự án nhà trọ lắp ghép cho thuê tại TP.HCM và các tỉnh công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng tại đây, bạn sẽ nhận được:

Giải pháp trọn gói: Từ khảo sát, thiết kế, sản xuất, thi công và bàn giao, bạn không cần lo lắng tìm nhiều nhà thầu riêng lẻ.
Vật liệu chính hãng, đạt chuẩn quốc tế: Khung thép mạ kẽm chắc chắn, tấm panel PU/Rockwool cách nhiệt, chống nóng và chống cháy, mái tôn lạnh bền đẹp theo thời gian.
Báo giá minh bạch, chi phí tối ưu: Cam kết không phát sinh, có nhiều gói lựa chọn phù hợp với ngân sách từ 300 – 600 triệu cho nhà trọ lắp ghép 2 tầng.
Đảm bảo tiến độ: Hoàn thiện chỉ trong 30 – 45 ngày, giúp bạn nhanh chóng đưa công trình vào vận hành, sớm thu hồi vốn.
Hậu mãi và bảo hành chu đáo: Hỗ trợ bảo trì định kỳ, xử lý sự cố nhanh chóng, mang lại sự an tâm lâu dài cho khách hàng.

Thi công nhà trọ lắp ghép tại Phước Thịnh

Với kinh nghiệm và uy tín đã được khẳng định, Phước Thịnh Group luôn là lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn đầu tư nhà trọ lắp ghép 2 tầng vừa bền đẹp, vừa tiết kiệm chi phí.

Qua những phân tích chi tiết ở trên, có thể thấy chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng hiện nay hoàn toàn phù hợp cho các nhà đầu tư muốn tối ưu vốn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tiến độ. Đặc biệt, khi lựa chọn đơn vị thi công uy tín như Phước Thịnh Group, bạn sẽ được tư vấn tận tình, nhận báo giá minh bạch và sở hữu giải pháp trọn gói tối ưu. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết và hiện thực hóa dự án nhà trọ lắp ghép 2 tầng mơ ước của bạn.