Chùm ảnh: Cưỡng chế 17 căn nhà xây dựng không phép ở Bình Chánh

Đây được xem là các công trình vi phạm về lĩnh vực đất đai có quy mô lớn đã tồn tại nhiều năm nay trên địa bàn xã Vĩnh Lộc A.
UBND xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh vừa tổ chức cưỡng chế, tháo dỡ 17 căn nhà xây dựng trái phép tại ấp 2A và ấp 6, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh. Theo đánh giá của xã này, đây là hai trường hợp xây nhà lụi trên đất đã có chủ với quy mô lớn, phức tạp và đã tồn tại nhiều năm trên địa bàn xã.

Cụ thể, đó là trường hợp 11 căn nhà xây dựng trái phép trên đất của ông Lại Triệu Long tại ấp 2A và bảy căn trên đất của bà Vũ Đức Vầy tại ấp 6.

Dưới đây là một số hình ảnh cưỡng chế các căn nhà xây lụi trên đất của ông Long:

Tương tự như trường hợp của ông Lại Triệu Long, bảy công trình tại khu đất của bà Vũ Đức Vầy, ấp 6 cũng đã bị cưỡng chế, tháo dỡ.

Tại sao nhiều nhà ở của dân bị chính quyền cưỡng chế?

Nhà tiền chế lắp ghép Trước khi tìm hiểu về khái niệm thì ta nên hiểu rõ hơn về khái niệm đất ở là gì? Đất ở thoạt nghe thì ai cũng đều ngầm hiểu là đất dùng để con người ở. Nhưng nếu xét theo quy định của Pháp luật thì việc hiểu sao cho đúng khái niệm “đất ở” còn cần phải tìm hiểu lại để tránh gặp phải những rắc rối không đáng có như vụ việc cưỡng chế 17 căn nhà xây dựng trái phép tại huyện Bình Chánh đang gây xôn xao dư luận vừa qua.

Đất ở theo đúng khái niệm tại bộ Luật đất đai quy định chính là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ cho đời sống của con người. Nên chủ sở hữu đất này có đủ quyền hạn thực hiện những hoạt động như thi công, xây dựng cho thuê nhà ở theo đúng quý quy định Pháp luật quy mà không sợ bị cưỡng chế. Trường hợp nhà ở của chủ sở hữu bị chính quyền cưỡng chế yêu cầu phải tháo dỡ ngay lập tức đang diễn ra khá phổ biến hiện nay. Những ngôi nhà này dù được xây dựng đưa vào sử dụng nhưng lại bị yêu cầu phá bỏ nguyên nhân chính thường do chủ sở hữu không có giấy tờ pháp lý về quyền hạn trên chính khu đất này.

Những trường hợp xây “nhà lụi” như thế này xuất phát từ việc thiếu hiểu biết về quy định Pháp luật của người dân về Luật đất đai mà Nhà nước ban hành. Ngoài ra người chủ sở hữu không đủ khả năng tài chính để mua đất nên phải xây dựng những ngôi nhà lụi như thế này. Để tránh những trường hợp tổn thất nặng nề cũng như không có nơi để sống thì liệu pháp xây nhà tiền chế bằng container đang được nổ ra rầm rộ gần đây.

Thế nào là nhà tiền chế?

Nhà tiền chế là kiểu nhà được xây nên từ những vật liệu đơn giản cùng thời gian thi công cực kì nhanh chóng và đặc biệt là chi phí xây dựng ngôi nhà này rẻ nhiều lần so với việc phải xây dựng một ngôi nhà theo lối truyền thống. Nhà tiền chế thường là những ngôi nhà được làm bằng thép kiên cố. Trước khi bắt tay xây dựng một công trình nào đó thì cũng trải qua các quá trình phát thảo bản vẽ thiết kế, rồi lựa chọn vật liệu cho đến thi công. Với ngôi nhà tiền đề cũng vậy, các kỹ sư sẽ thiết kế và gia công các chi tiết phụ kiện cấu thành rồi sau đó bắt tay vào thi công tại chỗ.

Một kiểu nhà tiền chế được ưa chuộng nhất hiện nay bởi tính tiện dụng của nó chính là mẫu nhà tiền chế bằng container. Loại Nhà lắp ghép từ container này là kiểu nhà được làm từ những thùng container cũ. Những người kỹ sư sẽ tận dụng những thùng này mang về gia công, lắp ghép biến tấu thành những ngôi nhà nhỏ gọn, tiện nghi cho con người. Việc ghép những thùng container lại với nhau để tạo thành một ngôi nhà hoàn chỉnh còn góp phần trong việc bảo vệ môi trường và tránh hao phí nguồn tài nguyên của thiên nhiên, tiết kiệm chi phí cho gia chủ. Và quan trọng hơn hết là những ngôi nhà này không cần phải đào móng để xây lên một cách cầu kì, khá thích hợp cho những nhà ở tạm thời khi chưa có giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu tại khu đất đó.

Nhà container lắp ghép hiện nay đang là loại nhà được sử dụng khá phổ biến tại các nước phát triển, nên không mấy ngạc nhiên khi đi đến đâu ta cũng đều thấy những ngôi nhà không cần móng dày đặc trên nhiều khu đất trống. Còn tại Việt Nam thì nhà lắp ghép là một khái niệm còn quá mới mẻ với mọi người. Nếu như biết về loại nhà này sớm hơn thì những chủ “ngôi nhà lụi” sẽ không phải chịu tổn thất nặng nề khi bị chính quyền yêu cầu tháo gỡ nhà ở của chính mình. Vậy nên, việc xây nhà không móng bằng thùng container cũ chính là cách giúp cho những người không phải là chủ tại khu đất đó tránh những thiệt hại về chi phí khi bỏ ra để xây nhà và dễ dàng di chuyển ngôi nhà đến một nơi khác khi bị yêu cầu rời đi.

Ưu điểm đặc biệt khi xây nhà tiền chế lắp ghép từ container

Trong mỗi mẫu thiết kế nhà lắp ghép thì tính tiện nghi và sự thoải mái cho người ở luôn là tiêu chí hàng đầu của bên sản xuất. Đa số những người chọn cách xây nhà tiền chế không phải chỉ vì chi phí rẻ, thời gian thi công nhanh mà bản chất thật sự là những người này không đủ khả năng mua đất nên phải chọn cách xây nhà không cần móng từ thùng container cũ để không bị ảnh hưởng đến khu đất của người khác cũng như dễ dàng di chuyển đến nơi khác khi chủ đất yêu cầu phải di dời.

Những ưu điểm nổi trội của loại nhà lắp ghép từ container:

• Giá thành rẻ: Chi phí làm nhà rẻ hơn so với một ngôi nhà thông thường nên tiếp kiệm cho gia chủ một khoản tài chính không hề nhỏ.
• Thiết kế đầy đủ tiện nghi: Nhà container lắp ghép được thiết kế và sản xuất theo tiêu chuẩn Hoa Kỳ, tất cả vật liệu được làm từ thép mạ kẽm sơn tĩnh điện đảm bảo chắc chắn, bền vững an toàn khi sử dụng.
• Hệ thống cách âm – nhiệt tốt: Hệ thống nhà tiền chế này có vách được lắp đặt bằng tấm Panel, mái được lợp bằng tôn có lớp cách nhiệt bông khoáng đảm bảo cách âm cách nhiệt tốt nhất.
• Nhà tiền thế lắp ghép được thiết kế theo yêu cầu. Khách hàng có thể chọn lắp ghép 2, 3, 4… module.
• Thiết kế theo yêu cầu: Quý khách có thể lựa chọn ngôi nhà với đầy đủ thiết bị và nội thất hoặc chỉ ngôi nhà thô về quý khách tự trang bị theo ý mình.
• Thuận tiện: Điểm đặc biệt nhất là ngôi nhà lắp ghép dễ dàng tháo lắp rất thuận lợi trong quá trình vận chuyển và lắp đặt.
• Thanh lý nhà lắp ghép khi cần: Nhiều công ty sẵn sàng mua lại với giá tốt nhất khi quý khách không còn nhu cầu sử dụng.

Những hạn chế của những loại nhà tiền chế

Trong mỗi sản phẩm thiết kế nào cũng không thể tránh khỏi những hạn chế nhất định và trong thi công, sử dụng nhà lắp ghép tiền chế từ container cũng vậy. Tuy loại nhà này có khá nhiều ưu điểm đặc biệt dành cho con người nhưng cũng có một số hạn chế như:

• Tính bền vững không cao: Nếu so với những ngôi nhà được xây bằng vật liệu truyền thống như xi măng, bê thông, gạch… thì những ngôi nhà lắp ghép tiền chế này không có đọ bền vững vượt trổi. Bởi vì đa số vật liệu tạo ra loại nhà này từ kim loại thép, tôn nên sẽ nhanh chống bị rỉ sét, oxy hóa ăn mòn theo thời gian.
• Diện tích hạn hẹp: Những ngôi nhà tiền chế được lắp ghép từ container nên được lắp ghép theo đúng bộ khung thép có sẵn từ những thùng container nên diện tích sẽ bị hạn chế. Việc bố trí nội thất nhà container cũng phải được tính toán để vừa với không gian ngôi nhà.
• Cơ giới hóa: Vì những vật liệu làm nhà tiền chế lắp ghép nhày bằng kim loại nên đa số sử dụng máy móc là chủ yếu.

Nhà tiền chế lắp ghép chính là một trong những kiểu nhà vô cùng cần thiết đối với những hộ gia đình đang sử dụng đất nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Nếu như trong quá trình sinh sống tại đây họ bị chủ khu đất đó yêu cầu phải di dời đi thì điều này cũng rất dễ dàng vì tính chất ngôi nhà này dễ tháo lắp tiện cho việc vận chuyển và quan trọng họ không hề vi phạm pháp luật. Vì ngôi nhà container này có điểm đặc biệt ở chỗ không có sự tác động về quá trình đào móng nên không gây ảnh hưởng gì nặng nề đến khu đất của người ta. So với việc xây dựng một ngôi nhà bằng bê tông cốt thép kiên cố trên đất người khác thì trước sau cũng bị yêu cầu tháo gỡ thì vừa tổn thất chi phí xây nhà vừa xét vào tội chiếm đoạt quyền sử dụng đất của người khác.

Xây nhà tiền chế lắp ghép từ container chính là một trong những giải pháp hiệu quả nhất vừa tạo một không gian sống mới lạ, tiện nghi vừa giúp gia chủ tránh khỏi những rắc rối không đáng có liên quan đến Pháp luật. Nhà tiền chế lắp ghép Phước Thịnh chính là đơn vị đưa ra giải pháp tốt nhất trong thi công nhà tiền chế cho quý khách hàng.